De aannemer heeft het werk weer opgepakt na de bouwvak. Doordat we de geleverde aluminium kozijnen moesten afkeuren (ze bleken gepoedercoat i.p.v. geanodiseerd) is de bouwvolgorde aangepast: de gevelafwerking wordt eerst aangebracht waarna de kozijnen geplaatst worden, en tussentijds worden de vloeren gestort en de GIBO wanden geplaatst. De gevels zijn van binnen nu ook afgewerkt en dicht en de vloerisolatie en vloerverwarmingsbuizen liggen er, storten maar!

In de bouwvakperiode zijn we gestart met het monteren van de inbouwdozen voor de inbouwverlichting. Het was even zoeken naar een goede manier om de fermacell dozen goed uitgelijnd in het plafond te krijgen en vast te zetten met pur schuim: een eenvoudig zelfgemaakt malletje bleek een geweldige uitkomst!

Weer veel nieuws te zien op de bouw. De houtskelet gevels zijn bijna klaar, op de meeste plaatsen zit de isolatie er ook al in en de betimmeringen op het dakterras voor dakluik en daklichtbox zijn ook af. Nu kunnen we al goed zien hoe ongelooflijk licht de woning wordt door de ramen over de hele gevelbreedte en de openslaande deuren op kamerhoogte. Voor de bouwvak wordt de dakbedekking nog aangebracht en is het wachten tot na de bouwvak dat de kozijnen geplaatst worden en we wind- en waterdicht zijn.

We hadden eerder al besloten om een matte duokleur gietvloer te nemen. Voor de kleur wisten we ook al dat het een grijstint moest worden, maar daar kun je nog steeds veel kanten mee. Elke grijstint ziet er weer anders uit bij een ander type licht en in een andere omgeving. Door de kleurenstalen op verschillende plaatsen in de ruimte neer te leggen, sprong er een grijstint uit: niet te kil, niet te blauw en lekker licht! Die nemen we!

De afbouwaannemer is volop aan de slag met het plaatsen van de stelkozijnen en het opbouwen van de houtskelet spouwbladen van de voor- en achtergevel. Met een beetje geluk zitten de aluminium kozijnen er voor de bouwvak in, en dan zou ons huis dus (praktisch) wind- en waterdicht moeten zijn. Zou mooi zijn, want dan kunnen we starten met klussen: er moeten nog 14 spotdoosjes in de uitsparingen in het plafond ingebouwd worden voor de inbouwspots. Wordt een tijdrovend klusje!

Deze week was de echt zichtbare ommeslag van de ruwbouwfase (hoofddraagconstructies van woningen en parkeergarage) naar de afbouwfase. Dat betekent dat het gezamenlijke stuk van de bouw wat door de vereniging van ons bouwveld in opdracht is gegeven nu klaar is, en iedereen als individueel particulier opdrachtgever de afbouw verder regelt. Betekent in ieder geval dat het overzichtelijker wordt met minder partijen: architect, afbouwaannemer en installateur. Met een beetje mazzel halveert het aantal e-mails!

Charles Eames zei het al, en ook bij onze woning lijkt het uit te komen: the details are not the details, they make the design. De productietekeningen voor de aluminium kozijnen worden nu afgerond en op en rondom de kozijnen barst het van die details. Zoals de types en afwerking van scharnierblokken en deur- en raambeslag, afstemmen van profieldiktes en aansluiting op stelkozijnen. Mooiste voorbeeld vinden we de beldrukker, die superstrak in het aluminium profiel naast de voordeur weggewerkt wordt waardoor er geen lelijk kastje op het profiel geschroefd hoeft te worden.

De oplevering was maandag, het proces verbaal is inmiddels binnen en in de komende weken kan de ruwbouwaannemer de laatste restpunten oplossen. Dit betekent nu wel dat de afbouwaannemer de woning in kan, en dat gaat dan ook snel gebeuren want volgende week wordt het schuimbeton op de patio gestort. Ondertussen is er een geul gegraven voor de woningen en worden de nutsvoorzieningen inclusief stadsverwarming aangelegd, nog net voordat de steigers neergezet moeten worden.

Voor de vooroplevering van de ruwbouw zijn we gisteren samen met de architect in een zonnig Nieuw Leyden door de woning gelopen en hebben we elke vierkante meter van de betonconstructie onder de loep genomen. Muren blijken keurig haaks en maten voor kozijnen en de plaats van de trapgaten kloppen ook. De voornaamste mankementen die we vonden zitten in de installaties: een electrapunt zit op de onjuiste hoogte, de meterkast moet nog iets verschoven worden en de voorbereiding voor de inbouw douchekop ontbreekt evenals de afvoerleiding van de lijngoot in de douche. Verder wat afwerkpunten (sparingen voor inbouwverlichting iets netter afwerken, centerpinnen in prefab muren nog dichtsmeren, etc.) en zoveel mogelijk vuil tussen spouwmuren verwijderen om een brug voor contactgeluid te voorkomen. Nog wat hak- en breekwerk voor de aannemer dus!

Het hijsen van betonelementen en storten van de vloeren is voor onze woning afgerond. De meeste stempels ter ondersteuning van de vloeren zijn ook al verdwenen. Op sommige plaatsen in het bouwveld moet er nog een vierde verdieping op, en dan kan de ruwbouw opgeleverd gaan worden. Allereerst een schouwing met de architect en afbouwaannemer, daarna met de ruwbouwaannemer de oplevering, waarbij de bouwdirectie een proces verbaal van oplevering maakt. Dat wordt electrapunten tellen, uitlijning van trapgaten t.o.v. elkaar opmeten (strakke uitlijning voorkomt trapgat betimmeringen), en natuurlijk controleren op haaksheid, beschadigingen en juiste maatvoering.

Vandaag is het hoogste punt van het bouwveld bereikt en was er feest met de ruwbouwaannemer, installateur, architecten en opdrachtgevers. Voorafgaand was er de gelegenheid voor iedereen om tijdens de bouw (hijswerkzaamheden werden even gestopt) door de woningen in aanbouw te lopen. Perfecte gelegenheid voor nog meer foto's. Wat vooral opviel was de lichte en ruime binnenplaats die ontstaat door alle patio's.

Vrijdag feest: het hoogste punt van het bouwveld komt eraan (we houden de webcam goed in de gaten)! Voor onze woning staan alle prefab wanden al en zijn alle vloeren gestort. Alleen de betonnen wanden van de patio moeten nog geplaatst worden. De afbouwaannemer komt binnenkort het betonwerk inmeten zodat de kozijnen hierop kunnen worden afgestemd. Na oplevering van de ruwbouw kunnen de nutsbedrijven de aansluitingen in orde maken en kan de afbouwaannemer aan de slag!

Op de bouwplaats worden door de ruwbouwaannemer en installateur grote stappen voorwaarts gemaakt. Bij de meeste woningen staan de prefab wanden van de tweede verdieping, en liggen de breedplaatvloeren er ook al weer op. De oplevering van de ruwbouw komt eindelijk in zicht! Op de achtergrond is de afbouwaannemer bezig met de voorbereidingen. Het lijkt erop dat - als gevolg van de vele onwerkbare dagen in deze winter - het niet gaat lukken om voor de bouwvak van 2010 (19 juli t/m 6 augustus voor regio midden NL) op te leveren. Jammer!

De vorst lijkt voorbij dus de gang kan er weer in. Het bereiken van het hoogste punt wordt over ongeveer een maand verwacht. Kink in de kabel is het storten en afwerken (vlinderen) van de monolitische vloeren van twee kavels. Het moet hiervoor absoluut vorstvrij en droog zijn. De twee kavels liggen nu ca. 4 weken achter op schema, en om te voorkomen dat de andere kavels hierdoor ook vertraging oplopen wordt de oplevering van de ruwbouw waarschijnlijk in tweeen geknipt.

De aanhoudende kou begint zijn tol te eisen. Zolang het niet voor een langere periode gaat dooien valt er weinig te bouwen. Je kunt schaatsen op de vloeren en tussen de prefab wanden op de eerste verdieping - waar nog aangestort moet worden - zit het ook vol met ijs. Zonder het extreme winterweer van de afgelopen weken had de ruwbouw eind februari opgeleverd kunnen worden, inmiddels kunnen we er zeker 4 weken bij optellen.

De keuken is besteld, nu de gietvloer nog. Het is nog een aardige zoektocht: de prijzen lopen behoorlijk uiteen en de kwaliteit ook. Zoals wel vaker met offertes is het lastig om te vergelijken aangezien de ene aanbieder andere materialen en voorwaarden hanteert dan de ander. Inmiddels is ons duidelijk geworden dat een alifatische PU vloer verreweg de beste garantie geeft op langdurige kleurechtheid, dus dat moet 'm maar worden. Het is de bedoeling dat de vloer in de gehele woning wordt aangebracht, van entree tot en met washok, inclusief badkamer en toiletten. Vooral op de 2e verdieping zal het ongekend strak worden met een vloer die in alle ruimtes doorloopt, zonder dorpels.

Op de bouw wordt ondanks de kou hard doorgewerkt. Aan het doorzettingsvermogen van de bouwvakkers en aannemer zal het in ieder geval niet liggen!

Ondanks de kou gaat de bouw toch verder (zie hier een kleine impressie van de voortgang). De aannemer heeft in de dooiperiode alle eerste verdiepingsvloeren kunnen storten en ze hebben een manier gevonden om ook met vorst de prefabwanden te kunnen plaatsen en stellen.

Na alle onwerkbare dagen met de sneeuw en kou is er eindelijk weer actie in Nieuw Leyden. De mooie witte plaatjes op de webcam hebben 2 weken vertraging opgeleverd. In de tussentijd zijn we zelf in de weer geweest voor de keuken en gietvloer en hebben we overlegd met de architect over de details van de wind- en waterdicht en afbouw. De architect begint inmiddels aan de werktekeningen, en de aannemer kan materialen gaan bestellen. Wat betreft de details in het ontwerp: de vouwdeur heeft helaas het veld moeten ruimen voor twee openslaande deuren van elk 1,2 m breed. Alle creatieve pogingen om de vouwdeur er toch in houden ten spijt, woog het voordeel van de vouwdeur - een maximaal open pui - niet op tegen het nadeel dat er een geopend deurdeel midden in de keuken kwam. Het kostenvoordeel van deze wijziging wordt wel weer goed besteed: het standaard dakluik maakt plaats voor een glazen dakluik met strakke aluminium profielen.

Bouwvergunning, bestekstukken, aanbestedingen en bouwstart ruwbouw: het was gepland voor 2009 en is allemaal gelukt! Hopelijk gaat het ook in 2010 volgens verwachting en kunnen we in april starten met de wind- en waterdicht en afbouw en ergens in oktober verhuizen... Een jaar vol met het inkopen van spullen, overleggen met de aannemers en architect en natuurlijk klussen!

Het contract met de afbouwaannemer is rond. Dat geeft weer wat tijd om in de nog openstaande details van de woning te duiken. Tijdens een bezoek aan de kozijnenleverancier zagen we dat onze gevel het mooist wordt met kozijnen van blank geanodiseerd aluminium. De natuurlijke uitstraling van deze afwerking past veel beter bij de houten gevelbekleding dan de meer 'kunstmatige' poedercoating optie. De architect was daar allang achter, maar het heeft dus even geduurd voordat we het zelf inzagen... Consequentie is wel dat de gevelpanelen naast de kozijnen voor het mooie wel weer dezelfde afwerking hebben. Er moet nog het een en ander uitgezocht worden, maar het lijkt erop dat de gevelbeplating die tot nu toe in het ontwerp zaten het veld gaan ruimen voor geanodiseerd aluminium platen.

De prefab wanden staan en ook de breedplaatvloeren hierop liggen op z'n plaats. Fantastisch om te zien hoe de woningen vorm krijgen! We konden ook mooi even controleren of de posities en sparingen van de wandcontactdozen en de inbouwverlichting klopten.

Nadat we tijdens de voorlichtingsavond voor het ontwerp van de straat al wat keuzes hebben gemaakt, zijn we op een tweede bijeenkomst echt aan het knippen en plakken geslagen. Met een knutselwerk van groenstroken en bomen op een 5 meter lange print van de straat, kan de gemeente de vertaalslag gaan maken naar een bestek voor de straatinrichting. Ondanks de nogal chaotische omstandigheden zijn we best tevreden met het resultaat: iedereen heeft zelf bepaald hoeveel groen en welke beplanting er voor zijn deur komt.

De bouw vordert gestaag! Bij de helft van de kavels staan de prefab betonwanden van de begane grond, en de parkeergarage is al dicht nu de breedplaatvloeren zijn geplaatst.

De productie van de prefab wanden is inmiddels gestart. Met enkele opdrachtgevers zijn we een kijkje gaan nemen in de fabriek van de prefab leverancier waar de ruwbouwaannemer het werk aan heeft uitbesteed. Het eerste prefab element bestemd voor een woning in ons bouwveld was in de maak en zat nog in de bekisting. Bij andere elementen in de fabriek met vergelijkbare kwaliteit konden we het te verwachten eindresultaat zien: prachtig licht beton met een enorm strakke zichtzijde! Over een ruime week zullen de eerste wanden de bouwplaats bereiken en een week later moeten in het hele bouwveld de wanden op de begane grond staan.