Ontwerp
28-3-2009

Straatbeeld

In de tekeningenset voor de bouwaanvraag zijn natuurlijk ook de gevel tekeningen van de straten opgenomen. Voorheen ontbraken nog enkele woningen omdat die achterliepen op de planning, maar inmiddels is de (nodige!) inhaalslag een feit en is het hele bouwveld compleet. Het zijn geen mooie visualisaties in kleur, maar het geeft een aardige indruk van hoe het gaat worden zo met al die verschillende gevels.



Ontwerp
22-3-2009

Installatiebestek

Ondertussen zijn we vooral bezig met allerlei details en die vragen erg veel aandacht. Zo wordt er momenteel hard gewerkt aan het installatiebestek waar de W en E installaties in beschreven staan. Als bouwveld sturen we 1 installatiebestek op t.b.v. de aanbesteding van de installaties met - waar mogelijk en wenselijk - zo veel mogelijk standaardisatie. Veel onderdelen, merken, types en materialen worden vastgelegd in het bestek, waaronder kamerthermostaat, afvoeren, schakelmateriaal, rookmelders, leidingwerk, ventilatie-units, ventilatieventielen, etc. Het blijkt bij veel punten lastig om nu al te bepalen welke type je wilt hebben (zoals het type lijngoot in de douche), maar ja de keuzes moeten ooit gemaakt worden...



Algemeen
11-3-2009

Aanbesteding ruwbouw

De laatste weken is er door coordinerend architect, opdrachtgevers, constructeur en architecten hard gewerkt om de stukken voor de aanbesteding van de ruwbouw de deur uit te krijgen. Om onenigheid achteraf te voorkomen moeten de documenten goed dichtgetimmerd zijn. Inmiddels zijn de bestekstukken, tekeningen en de aanbestedingsbrief door de geselecteerde aannemers in ontvangst genomen. De bedoeling is dat we na een periode van enkele weken de ontvangen enveloppen met aanbiedingen weer open kunnen trekken. En inmiddels volgt nu weer dezelfde oefening voor de installaties. Aan actie geen gebrek!



Algemeen
21-2-2009

Webcam op bouwplaats

Sinds enkele weken zijn de ontwikkelingen op de bouwplaats voor veld 25 en 26 interessant genoeg geworden om de webcam van Nieuw Leyden erop te richten. Als het goed is blijft dat zo tot en met het afronden van de bouwactiviteiten. Toch handig en erg leuk om op afstand een indruk te krijgen van de werkzaamheden! Bij een vorige fase van Nieuw Leyden is de hele bouw al eens op deze manier bijgehouden.



Algemeen
16-2-2009

Aanvraag bouwvergunning ingeleverd!

Weer een belangrijk moment om even bij stil te staan: de bouwaanvraag is ingediend! Aanvraagformulier, tekeningenset, bouwbesluit- en EPC-berekeningen zijn in 6-voud bij de gemeente ingeleverd. Binnen nu en 12 weken zou de vergunning verleend moeten zijn, plus een volgende 6 weken om de vergunning onherroepelijk te maken. In de tussentijd wordt alweer druk gewerkt aan de volgende stap: de aanbesteding voor de cascobouw (ruwbouw). Binnen nu en enkele weken willen we als bouwveld het ruwbouwbestek en de aanbestedingsbrief klaar hebben en sturen naar mogelijke aannemers.



Bouw
12-2-2009

Bouwplaats krijgt vorm

Het afgraven van grond (bouwrijp maken) voor ons bouwveld is gestart en de bouwvelden van onze projectfase worden langzaam aan zichtbaar. Op de achtergrond staan de woningen van de vorige fasen. De meeste woningen uit fase 1 zijn inmiddels opgeleverd, waaronder Veld 16.

Verder zijn we ons maar alvast aan te orienteren voor de vloeren in het huis.



Algemeen
27-1-2009

Stadsverwarming

Een onderdeel van het contract met Nieuw Leyden is de verplichte afname van de beschikbare stadsverwarming. De energieleverancier die hier aan gekoppeld is moet vooraf investeren in de aansluitingen en gaat dit weer terugverdienen (plus vast nog wel genoeg marge daar bovenop) met de energie-afname van de bewoners van Nieuw Leyden. Positieve consequenties: gebruiken van restwarmte en dus gunstig voor het milieu, geen aanschaf en onderhoud van verwarmingssysteem in de woning. En de mindere kant van stadsverwarming: geen keuze tussen energieleveranciers, verplichte aanschaf van bepaald type warmtewisselaar, forse aansluitingskosten, verplicht koken via inductie of keramische kookplaat (vinden we overigens prima).



Algemeen
16-1-2009

Concept aanvraag bouwvergunning

Inmiddels is de concept bouwaanvraag ingediend bij Nieuw leyden voor een snelle check voordat alle bouwaanvragen van het veld in een keer naar de gemeente van Leiden gestuurd worden. De tekeningenset die we opsturen is grotendeels gelijk aan die van het definitief ontwerp, maar bevat verder nog extra detail- en doorsnedetekeningen, de aansluitingen met de buren, electra-voorzieningen, leidingwerkstelsel, looplijnen voor de vluchtroute en specificaties voor inbraak- en brandveiligheid. Tijdens de bouwaanvraag kan gestart worden met het maken van de bestekstukken. Voor de ruwbouw zijn inmiddels vier aannemers gevonden die er zin in hebben om aan te bieden.



Materialen
6-1-2009

Houten gevel van gekookt hout

Zoals zoveel mensen zitten we niet te wachten op onderhoud aan de gevel. Een houten gevel leek daarom niet de meest voor de hand liggende keuze, maar er blijken hier genoeg onderhoudsarme mogelijkheden. De latten waar we voor gaan zijn waarschijnlijk van (FSC gecertificeerd) Platohout, wat betekent dat het zachte hout onder druk gekookt en licht gebakken is. Door de behandeling wordt het hout erg duurzaam en daardoor onderhoudsvrij. Verkleuring blijft met onbehandeld hout wel altijd een punt met hout: na verloop van tijd vergrijst het. De vraag is nog even wat we hier doen, of een vergrijsde houten gevel of aan de slag met een verfsysteem.