De tekeningen van het Voorlopig Ontwerp zijn ingediend bij Nieuw Leyden: zie de renderings en technische tekeningen. We zijn erg blij met hetgeen er nu staat en zien alle punten die we belangrijk vinden erin goed terug, waaronder veel licht en zoveel mogelijk open ruimtes. De gevel is lekker strak en goed afgestemd op de indeling. We zien wel alweer kleine verbeterpunten, maar deze basis staat in ieder geval als een ... huis.

Met het Voorlopig Ontwerp zijn de belangrijkste kostenbepalende zaken al te specificeren (zoals de afmetingen, binnenmuren, materialen, trappen, aantal deuren, de te verwachten installaties). En omdat ons bouwkosten budget zeker niet onbeperkt is, lijkt het een mooi moment voor een kostenraming in dit vroegtijdige stadium. Er zijn wel allerlei standaard rekenregels - zoals m2 prijzen - om de kosten snel in te schatten, maar dit blijft natuurlijk erg grof. Tijd dus om offertes aan te vragen bij enkele kostenadviseurs voor het maken van bouwkostenbegroting. De architect kan bij het VO net iets verder gaan met specificeren zodat het uitvoeren van een elementenraming mogelijk is. Met deze gedetailleerde berekening kunnen we inzicht krijgen in waar de belangrijkste kostenposten zitten en weten we natuurlijk of we nog binnen ons bouwkosten budget ontwerpen. In het Definitief Ontwerp kunnen we anticiperen op de resultaten van de kostenraming: dakluik kant en klaar inkopen of bouwkundig oplossen? Vouwdeuren of openslaande deuren? Zorgt de verspringing in de gevels niet voor veel extra kosten? Er is nog zat te kiezen en onzeker!

We schieten enorm op. De laatste punten in de indeling zijn opgelost of ver genoeg voor het Voorlopig Ontwerp en de keuzes voor de gevel zijn gemaakt. In de louvrepanelen/sierluiken kan veel van de functionaliteit worden geintegreerd: doorvalbeveiliging, onzichtbaar wegwerken ventilatieroosters en het eventueel integreren van deurbel en brievenbus. En we vinden ze erg mooi! Het denkwerk voor het Voorlopig Ontwerp is dus praktisch afgerond en de status kan worden vastgelegd in tekeningen en een maquette. Ondertussen kunnen we alvast na gaan denken over bijvoorbeeld de ventilatie. De twee opties: natuurlijke ventilatie met roosters, en balansventilatie. Over beide mogelijkheden valt genoeg te zeggen... en dat gebeurd dan ook in overvloed met de meest uiteenlopende verhalen! Wordt vervolgd.

Alle discussiepunten die er in het ontwerp van de gevels (jaja, voor en achter...) zitten, zijn vertaald in 5 gevel varianten. De verschillen zitten vooral in de breedte van de ramen, waarbij model 5 een afwijkende is met een compleet andere indeling. Deze laatste wilden we er graag tussen hebben zitten om te kunnen zien wat het effect is van een klassieke driedeling in de gevel (met als resultaat dat we deze richting verder vergeten...). In model 3 vinden we alle wensen terug. De gevel heeft veel symmetrie en is lekker rustig. Van binnenuit gezien wordt het trappenhuis bij de verblijfruimte getrokken door het brede raamvlak. Verder moeten er uiteraard nog ramen open kunnen. Dit worden de ramen achter de louvrepanelen. De panelen doen dan direct dienst als doorvalbeveiliging. We moeten nog wel kijken hoe we de ze weer (gedeeltelijk) kunnen openen zodat er toch een volledig vrije opening is naar buiten toe in elke ruimte.

Uit Fase 1 is inmiddels de eerste woning opgeleverd (zie feestelijk filmpje van Nieuw Leyden). Het is een woning uit een van de huurblokken. Naar verwachting volgen de opleveringen van de eerste zelfbouw woningen op de van gemeente Leiden gekochte kavels binnen enkele weken. Ze zijn in mei 2005 gestart en kunnen het hele project dan dus in precies drie jaar afronden...

Maandag was er weer VvO vergadering. Hieraan voorafgaand werd er een presentatie gegeven over duurzaam bouwen. Weinig nieuws, belangrijkste is dat we eind mei een programmaatje krijgen waarmee we kunnen berekenen welk effect bepaalde maatregelen (isolatie, ventilatie, verwarming, materialen) hebben op de Energie Prestatie Coefficient (EPC). De eis die Nieuw Leyden stelt is een maximale EPC van 0.7, iets strenger nog dan de 0,8 volgens het Bouwbesluit. Andere eisen omtrent duurzaam bouwen betreffen vooral materiaalgebruik.
Verder gaat alles erg voorspoedig, de vereniging is erg besluitvaardig! De constructeur is inmiddels gekozen, evenals het bouwsysteem (prefab beton). En deze laatste is een beslissing waar je ook gerust maanden over kunt discussieren...
Uit fase 1 worden binnenkort trouwens al woningen opgeleverd, dus er is zat te zien!

Om goed inzicht te geven in de beleving van de ruimtes en de verschillende aanzichten van de gevel, werkt de architect o.a. met het 3D tekenprogramma Artlantis. Hiermee kun je 3D modellen (waaronder AutoCAD en Sketchup) inlezen en met de juiste instellingen van licht en materialen bijna fotorealistische weergaves (renderings) krijgen van binnen en buiten het huis. Je kunt supersoepel door het huis navigeren met de camerapositie zodat je in no-time het aanzicht hebt onder de juiste hoek. Ideaal is dat je een gratis trialversie kunt downloaden en we thuis nu dus rustig verder kunnen 'wandelen'. Zie hier nog wat doorkijkjes en gevelaanzichten.

Vandaag alweer de derde ontwerpbijeenkomst met de architect. Bovenaan de agenda staat de gevel. De architect trapt af met een idee om de gevel niet vlak te houden maar relief te geven door per verdieping een kleine hoek of curve te laten volgen (zie deze rendering). In 3D is goed te zien dat de gevel - die toch wel erg rustig is met wit stukwerk - hierdoor erg interessant wordt. Mooie richting, gaan we mee verder! Vervolgens wordt het weer flink afwegen tussen alle mogelijkheden en vooral de beperkingen voor de gevel. Wat te denken van maatregelen t.b.v. doorvalbeveiliging bij de te openen ramen? En eventuele ventilatieroosters als we voor natuurlijke ventilatie kiezen. Er is ook genoeg discussie over de indeling, grootte en verdeling van de ramen. Aan de ene kant willen we een zo rustig mogelijk gevelbeeld, aan de andere kant moet het wel matchen met de binnenindeling (verkeers- en verblijfszones) en het gewenste panorama-effect van een breed raamoppervlak. De architect heeft letterlijk tientallen mogelijke raamindelingen paraat: de voorkeur gaat uit naar kamerhoge en brede ramen (op de visualisatie staan nog smalle ramen), eventueel gecombineerd met 'louvrepanelen'. Zonder de drie uur durende sessie helemaal op te schrijven: de gevel begint vorm te krijgen en met 1 a 2 sessies moet het Voorlopig Ontwerp er kunnen staan.

De gedachtes over de gevelbekleding beginnen langzaamaan richting te krijgen. Wat erg hielp was na te gaan wat we in ieder geval niet willen. Baksteen, zink, aluminium en allerlei min of meer exotische opties vallen af. Baksteen lijkt voor de hand te liggen maar we lopen er op een of andere manier niet warm voor. Metalen gevelbekleding vinden we al gauw te technisch ogen. De belangrijkste overblijvers zijn stukwerk en hout, of een combinatie daarvan. Hiervan hebben we al meerdere geslaagde voorbeelden gezien die wat uitstraling en kwaliteit betreft passen bij onze smaak. Voorlopig gaan we ons hier op richten. En als dit alles nou eens netjes past bij de indeling van de gevel, de detaillering van de kozijnen, het bouwkosten budget en onze wensen wat betreft onderhoud, dan zijn we echt al heel eind voor het Voorlopig Ontwerp! Eerst maar eens kijken waar we staan na de derde ontwerpbijeenkomst met de architect.